Великое переселение

Многие компании в результате финансового кризиса были вынуждены переключиться на режим жесткой экономии. Кроме сворачивания новых проектов и урезания штата, верным способом сокращения расходов стал переезд компании в более скромный офис.

Осенью 2008 года количество столичных офисных помещений, готовых к въезду, увеличилось до полумиллиона квадратных метров. "Тенденция, связанная с ростом предложения за счет освобождающихся арендуемых площадей, уже хорошо просматривалась в сентябре 2008-го, а своей активной фазы она достигла в последующие месяцы (октябрь-ноябрь),— объясняет Константин Ковалев (компания Blackwood, управляющий партнер).— В течение данного периода объем вторичного предложения, образовавшегося в результате субаренды или освобождения помещений по причине истечения договора аренды, возрос более чем в 2 раза". Если прежде пустующие офисные площади обретали нового арендатора в течение считанных дней, то сейчас пустовать они стали более длительное время.

Эта тенденция в ближайший период времени только укрепится, считают аналитики. "Будет продолжаться снижение объемов средних арендуемых площадей и отток арендаторов, количество же незанятых площадей продолжит увеличиваться: для бизнес-центров, причисляемых к классу А, средний рост составит 15 процентов, для относящихся к классу В - 18 процентов", — прогнозирует Наталья Сазонова (компания Knight Frank, руководитель отдела исследований). По ее мнению, спрос на офисные площади в докризисный период был преимущественно сконцентрирован на первичном рынке, когда значительная часть компаний арендовала помещения еще на этапе их строительства, за несколько месяцев до начала эксплуатирования зданий, отдавая предпочтение преимущественно не отделанным помещениям. На егодняшний день ситуация изменилась на диаметрально противоположную: спрос сместился в сегмент полностью завершенных и отделанных помещений, и формирование основного предложения здесь стало происходить, благодаря вторичному рынку (освободившиеся недавно или предлагаемые в субаренду площади).

Пытаясь сократить текущие расходы и стараясь выжить в кризисный период, огромное количество компаний стало отказываться от просторных помещений, расположенных в элитных бизнес-центрах, и устремилось на окраины, где арендные тарифы на порядок ниже. На сборы и переезды-перевозки, как правило, тратится масса драгоценного рабочего времени и сил работников компаний, особенно в ситуациях, когда речь идет о компаниях крупных, имеющих солидный штат сотрудников. Сделать офисный переезд менее хлопотным помогут профессиональные мувинговые компании — на современном российском рынке их функционирует несколько десятков. Специалистами этих компаний все офисное имущество будет бережно упаковано (включая и личное имущество сотрудников), мебель и оргтехника будут аккуратно разобраны, собраны и расставлены на новом месте с учетом желаний заказчика, а весь использованный упаковочный материал будет убран и вывезен. Отдельными компаниями в качестве дополнительной услуги предлагается ответственное хранение на складских площадях имущества, от которого клиенту приходится временно отказаться из-за отсутствия площадей, необходимых для складирования (лишняя оргтехника и мебель, архивная документация и т. д.). Стоимость переезда офиса будет зависеть от различных факторов: числа рабочих мест, наличия лифта, дорогостоящей мебели, крупногабаритных и хрупких вещей, а также расстояния от старого офисного здания до нового.